生活報12月22日訊 年終歲尾,又到了各行各業盤點的時刻,那麼市民最關心的樓市今年又表現如何呢?未來,冰城房價是漲是跌?記者走訪了冰城多家地產中介瞭解到,今年冰城樓市表現較為搶眼,漲幅為近十年來最高,但受金融政策緊縮影響,冰城樓市開始降温,儘管長期來看,冰城房價仍有上漲空間,但短期內交易頻率還將繼續放緩。

新城區漲幅超三成 老城區漲幅保持原樣新城區漲幅超三成 老城區漲幅保持原樣

  唐女士2011年以每平方米8000多元的價格購買了羣力恆盛豪庭的房子,很多朋友覺得她買的位置偏價格貴,實在是不值。然而從去年開始,大家都開始稱讚她的投資眼光。

  “到2016年,五年間房價漲了大概3000元,然而從去年年底到今年6月,唐女士的房子已經升值到了18000元每平方米,小區成了羣力最核心的住宅。”

  生活報記者採訪了多個冰城大型地產中介的老總,他們幾乎都給出同樣的答覆:“2017年的房價增幅應該是近十年來的最高峯。”這些年,哈爾濱房價的年平均上漲幅度多為5%-10%,今年老城區漲幅基本保持既有增長水平,但以羣力、哈西、松北為代表的新城區漲幅已超過30%。

  黑龍江省好家庭房地產經紀有限公司總經理郭榮表示,二手房、存量房價格跟着新房價格漲,從交易所的實際交易來看,新城區的交易量大多集中在新房,因為今年新城區的樓盤待售相對較多。經紀人協會房地產專業委員會副會長、好房通房產總經理李士佳告訴生活報記者,目前冰城二手房每平方米(文中價格均為建築面積,下同)的平均價格在7830元左右,但各區域價格差異較大。

交易高峯期延長 目前交易量大回落交易高峯期延長 目前交易量大回落

  今年,不少房地產中介都經歷了最為忙碌的一個夏季。好房通羣力店店長蔣經理介紹,一般二手房交易旺季在年後,到6月份左右進入淡季,而往年的交易尾期卻是今年樓市最繁華的時期,直到過了9月份才敢鬆口氣。

  “現在諮詢的不太多,來實際看房子的也比那時候少了一半多。”“現在羣力的房價真是挺高了,基本達到了峯值,所以很多人已經開始觀望了。”而驕陽地產相關負責人也表示,目前四季度月平均成交量都在200套左右,和六七月高峯時期的月平均成交量五六百套,差的可不是一點半點。這裏除了冬季本來就是房產交易的淡季外,還受國家調控政策影響,目前冰城房產市場交易頻率出現“降温”,不僅交易量回落,房價漲幅也趨於放緩。

  李士佳介紹説,9月份的時候,首套貸款利率還可以拿到85折的折扣,但到了10月份,部分商業銀行只能打到95折,10月份一過,所有的銀行取消了打折這一優惠政策,並且首套基準利率上浮10%-15%,購房成本驟然增加。此外,哈爾濱市在10月份執行的新公積金貸款政策,最高限額下調10萬,也在政策上進一步提高購房門檻,拉伸了房產的銷售週期。

  物業環境教育資源 購房品質受關注

  作為業內的資深人士,郭榮是身邊朋友的購房參謀。他説,之前很多外地朋友託他買房子,大多為了子女上學,多會選擇主城區;而今年很多朋友來買房子首先説羣力,原因卻是看別人都在那兒買,自己也想買。

  “熱門區域之所以熱,跟現在一部分購房者的從眾心理也有一定關係。”此外,不少中介也表示,今年熱度高的區域有一個共性要素在於教育資源的傾斜,比如松北有師範附小分校,哈西有繼紅小學分校,而羣力有經緯小學分校。但教育資源和交通便捷本來就是老城區核心競爭力,不少學區房仍在穩中有升。

  郭榮説,房子貴賤並不單單由地點決定,受很多因素影響,從大量購房者心理調查發現,現在的購房者越來越注重購房品質,尤其是小區環境、物業管理及配套設施。事實上,即便是在漲勢迅猛的羣力、哈西等熱門區域,也只有品質好的樓盤才會有比較大的漲幅。

  “哈西區域內只有大開發商的樓盤能賣到16000-17000元每平方米,有的甚至能買到18000元,但是一道之隔的樓盤因為物業管理、地下停車場等配套沒有那麼好,小區環境也不行,價格就會在12000-13000元每平方米。”

  此外,在走訪中,生活報記者也注意到,今年在香坊區三合路出現了不少新樓盤,好幾個公園都在那兒,小區環境好、加上有地鐵,起步價也都在每平方米12000元以上,道外的寶宇樓盤,儘管是老城區,可該樓盤因為物業口碑好,房子賣的也一直都是羣力、哈西的價格。

  預測:短期看已趨平穩 長期看仍有上漲空間

  房價一漲,大家就有恐慌的感覺,甚至會有浮躁的情緒。不久前,國家統計局發佈的全國70個大中城市11月住宅銷售價格統計數據,也被業內人士解讀為降熱度、穩人心。從實地樓盤來看,價格確實都有或多或少的抑制,雖説不能有多大的下降,但至少不會出現之前的暴漲。

  預測房價既需要依據,也會靠一點運氣。不過根據目前宏觀金融政策,不少業內人士紛紛給出肯定要“降温”的答覆。但至於“降温”降到什麼程度,大家的觀點還有些細微的差別。有地產中介業內人士説:“老城區房價這麼穩定,預示着新城區房價在未來可能會有一個回落點吧。”也有業內人士表示:“降温降的是交易頻率而不是房價,從長期來看,冰城樓市還是有上漲空間的,短期來看,到明年開春之前,房價不會出現比較大的變動。”還有人表示:“現在通過收縮信貸額度,下一步可能通過基準利率上浮來進一步加大緊縮力度,進一步打壓交易頻率。”