來源:生活報

  原標題:我省加強住宅專項維修資金管理

  3日,記者從省住建廳獲悉,為切實維護住宅專項維修資金所有權人的合法權益,進一步加強全省住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)管理,近日,省住建廳下發《關於進一步加強住宅專項維修資金管理工作的通知》,我省將建立健全城鎮老舊小區維修資金長效管理機制,有效發揮維修資金作用。本通知自1月1日起施行。

  嚴禁將資金用於人員工資和辦公經費

  依據《通知》,我省嚴禁將維修資金本金及相關增值收益,用於相關人員工資、辦公經費等費用,及挪作徵收補償、城市建設等費用。

  各市地應建立或升級統一的維修資金信息管理系統。提升系統使用監管效能和統計分析功能,使業主賬户與銀行賬户業務管理聯動協同,實現維修資金的實時動態管理、實時查詢。

  各地要定期開展自檢自查,聘請專業會計師事務機構對維修資金管理使用情況進行專項審計,發現問題及時整改。對於侵佔維修資金的房地產開發企業,要通過各種有效手段強力追還。對於政府挪用、佔用的要及時歸還。在檢查、審計過程中如發現維修單位、第三方監督機構、專户受託銀行、物業服務企業、業主委員會、物業管理委員會等存在惡意串通、相互勾結、虛報冒領維修資金等損害業主利益的情形,要會同相關行政管理部門依法嚴懲。造成損失的,依法追償。構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  嚴禁開發建設單位代收維修資金

  據瞭解,《通知》指出,各地要通過擴大銀行網點、設置交房現場交存服務櫃枱、開設資金線上自助交存功能等方式,實現資金歸集“一次辦、馬上辦、網上辦”,便捷購房人交存服務。

  各地要實行建設單位在辦理新建商品房預售許可時,給予支持政策,由建設單位按照預售房屋面積一次性交齊維修資金。也可實行業主在辦理新建商品房網籤備案時,與購房款同時交存。嚴格禁止開發建設單位代收維修資金。

  對於無維修資金或餘額不足的,要採取有效措施,確保補交、續籌工作開展。已成立業主大會的,可按照相關規定,由業主大會制定續籌方案,採取靈活多樣的續籌方式。具體為:參照維修資金首期歸集標準,一次性足額續籌;在扣除合理成本後,將公共收益補充維修資金;業主大會決定的其他方式。未成立業主大會的,要通過物業管理委員會或街道(鄉鎮)社區組織業主確定續籌方案,開展續籌工作。對於業主應履行續籌義務的,要採取有效措施督促業主及時續交。業主分户賬面維修資金餘額不足首期交存額30%的,要通過受託銀行、業主委員會、物業管理委員會書面通知定向督促業主續交。可通過存量房交易網籤備案時,督促業主續交。對於督促後拒不續交的業主,各地可建立追訴機制,通過糾紛調解、法院訴訟等方式,督促業主履行續籌義務。

  維修資金使用可 細化至小區樓棟單元

  依據《通知》,維修資金使用方案可採用集體討論、書面徵求意見、電子投票等形式徵求業主意見並進行表決。資金使用範圍可細化至住宅小區樓棟、單元。

  對涉及重大公共利益且損害狀況十分嚴重急需維修的情形,要制定“先維修後支取、邊維修邊支取”的維修資金應急使用流程。

  此外,《通知》指出,今年我省探索多途徑、多主體共同參與的城鎮老舊小區維修資金補建及管理模式。通過鼓勵業主主動交存、利用公共收益補充等多種方式,積極支持和引導城鎮老舊小區維修資金補建工作,並實行“即交即用”模式。要建立健全城鎮老舊小區維修資金長效管理機制,有效發揮維修資金作用。